^ROKA-TOP® 2 PLUS pour un complexe résidentiel exclusif à Neuwied

Confort inclus

Le besoin en logements est toujours très élevé. Cela ne vaut pas seulement pour les grandes villes, mais aussi pour les centres de taille moyenne comme Neuwied, chef-lieu d'arrondissement de Rhénanie-Palatinat. C'est pourquoi le conseil municipal a adopté dès 2018 une stratégie de développement pour les 20 prochaines années. Celle-ci comprend également toutes les questions relatives au développement des zones résidentielles. L'un de ces projets de développement est l'aménagement de la "Heddesdorfer Berg".

Dès 2020, des pelleteuses, des chenilles et des camions ont assuré la viabilisation du terrain d'environ deux hectares sur lequel doit être construit le "Obere Mitte Heddesdorfer Berg". La zone de construction comprend huit terrains à bâtir, dont deux seront construits par la Gemeindlichen Siedlungs-Gesellschaft Neuwied et six par la société Horst Schenk Projektentwicklung (HSP) d'Elz. Une fois les travaux terminés, environ 150 nouveaux logements seront disponibles. L'un des points forts de la nouvelle zone résidentielle est l'accessibilité, qui sera prise en compte dans la majorité des logements en construction. Deux bâtiments se concentrent sur la forme d'habitat orientée vers l'avenir "Betreutes Wohnen" (habitat assisté) avec des plans bien conçus, un équipement de qualité, des salles communes et un bureau d'assistance. L'objectif est de permettre une utilisation jusqu'à un âge avancé.

Haute qualité

Dans les six immeubles d'habitation réalisés par HSP, la qualité a été prise en compte dès le gros œuvre. Les corps de bâtiment, qui comportent chacun trois étages pleins et un étage en gradins, ont été construits en maçonnerie de briques silico-calcaires résistantes et en plafonds coulés sur place. Les fenêtres, pour la plupart du sol au plafond, offrent une vue panoramique et une lumière naturelle suffisante. L'ombrage des fenêtres par des volets roulants est aujourd'hui déjà un standard de qualité courant dans la plupart des projets de construction. Cela vaut également pour les nouveaux immeubles d'habitation construits sur la "Heddesdorfer Berg".

Facile à monter

Pour ce faire, la société Steinebach Bau- und Möbelschreinerei GmbH de Nentershausen, chargée du montage des fenêtres, a misé sur le système de caisson en saillie avec couvercle de fermeture ^ROKA-TOP® 2 PLUS de Beck+Heun. Du point de vue des constructeurs de fenêtres expérimentés dans la pratique, le système de caisson en saillie allie le confort de montage et d'utilisation aux meilleures valeurs de physique du bâtiment.

Meilleures valeurs

En raison de leur couvercle de fermeture, les caissons de volets roulants en saillie accessibles côté pièce obtiennent normalement des valeurs d'isolation thermique et acoustique plutôt moins bonnes que les systèmes de caissons fermés côté pièce. Le ^ROKA-TOP® 2 PLUS y remédie avec un niveau d'^{étanchéité} en Neopor® entièrement fermé au-dessus du couvercle de fermeture. Malgré les joints inhérents au système dans la zone du couvercle de fermeture, le ^ROKA-TOP® 2 PLUS atteint une énorme étanchéité à l'air et convainc par ses meilleures valeurs en matière d'isolation thermique et acoustique.

Insonorisation selon les besoins

Même sans mesures d'insonorisation supplémentaires, les valeurs d'insonorisation du système de base du ^ROKA-TOP® 2 PLUS sont, selon la taille, d'environ Rw = 40 dB. Si une meilleure insonorisation est requise, il est possible d'atteindre des valeurs d'insonorisation allant jusqu'à Rw = 48 dB (valeur d'essai) grâce à des bandes d'insonorisation adaptées, disposées sur le côté extérieur du caisson, ainsi qu'à un couvercle d'insonorisation spécial. ^ROKA-TOP® 2 PLUS atteint ainsi la classe d'isolation acoustique 5. Les mesures d'isolation acoustique complémentaires n'entraînent pas de perte d'espace de roulement, ce qui permet de conserver la pleine fonctionnalité de l'ensemble du système de caisson en saillie. Autre avantage pratique : dans de nombreux cas, les mesures d'insonorisation supplémentaires peuvent même être ajoutées pendant la phase de construction.

Simplement adapté

Pour le nouveau projet de construction "Obere Mitte Heddesdorfer Berg", les caissons en saillie ont été livrés sur le chantier prêts à être montés conformément aux mesures prises par le constructeur de fenêtres. Le tablier était également préinstallé, de sorte que les caissons de volets roulants ont pu être directement posés sur l'élément de fenêtre et installés en même temps qu'eux. "Grâce à la facilité de montage des caissons en saillie, nous pouvons installer rapidement et facilement les presque 70 fenêtres par bâtiment", explique Marvin Schmidt, menuisier en bâtiment de l'entreprise Steinebach. "Il ne s'agit pas seulement de fenêtres individuelles, mais aussi de tout un ensemble de fenêtres à trois éléments".

Parfaitement adapté

Pour relier de manière sûre le caisson en saillie au profilé de fenêtre, les constructeurs de fenêtres ont glissé les tiges de fixation dans les sabots de montage prévus à cet effet sur la partie latérale. Les tiges sont adaptées au profil de fenêtre à monter. Une bande de compribande assure l'étanchéité nécessaire entre le caisson en saillie et le profilé de fenêtre. Ensuite, le caisson de volet roulant a pu être mis en place et les tiges de fixation ont été vissées dans les profilés. Pour finir, les menuisiers ont retiré les sécurités de transport pour le tablier.

Étanchéité durable

Avant de monter définitivement l'élément de caisson de volet roulant dans l'ouverture prévue à cet effet dans le mur extérieur, les menuisiers ont encore collé une bande de compribande correspondant à la largeur du profilé de fenêtre le long du profilé et du caisson de volet roulant. Après la mise en place de l'élément de fenêtre et de caisson de volet roulant dans l'ouverture correspondante de la maçonnerie, le caisson de volet roulant a été vissé en plus à travers le profilé transversal supérieur de la fenêtre. Ici, Beck+Heun a délibérément opté pour un vissage afin de pouvoir, en cas de remplacement de l'élément de fenêtre, le redéposer sans endommager le caisson en applique ou le crépi. Pour finir, l'élément de fenêtre a été fixé dans la maçonnerie.
Après le montage des fenêtres dans le premier bâtiment, cinq autres immeubles collectifs attendent encore l'équipe de Steinebach Bau- und Möbelschreinerei. Même si les travaux de gros œuvre sont coordonnés et se déroulent parfois en parallèle, le montage des fenêtres des autres bâtiments se poursuivra jusqu'en 2023.

Investir dans l'avenir de la ville

Jusqu'à l'achèvement final de l'ensemble du complexe résidentiel, les deux promoteurs immobiliers HSP et GSG auront investi environ 37 millions d'euros. Outre l'amélioration de l'offre de logements pour les habitants de Neuwied et l'évolution positive qui en découle sur le marché du logement, le projet immobilier "Obere Mitte Heddesdorfer Berg" met également l'accent sur la qualité. Pour le maire Jan Einig, les investissements sont en outre importants pour l'avenir de Neuwied.